这几天，青岛地产界巨头于仲润的心情一定不错。25日，组建不足一年的青岛海牛足球俱乐部“冲甲”成功。而于仲润，正是海牛俱乐部的老板。

　　同时，于仲润旗下的一房地产项目却陷入被业主指责的泥潭。“根据合同是今年3月交房，但交房日期一推再推，现在也没有定数，有业主定下的婚期都不得不延迟。”青岛“易佳和府”项目的业主刘合向经济导报记者抱怨说。

　　迟迟不能交房，让业主质疑项目开发商的资金实力。更让他们不满的是，“于总有钱玩足球，怎么就没钱把剩下的工程赶完，是不是把项目的钱挪去玩足球了？”

　　易佳和府项目负责人孙琦26日向导报记者回复称，足球俱乐部的投资商和易佳和府开发商是不同的法人主体，不存在资金占用问题。对于资金链紧张之说，他表示开发商“该付的钱都付了”，并未拖欠施工方资金。

　　25日，2013中乙半决赛开打，青岛海牛队战胜对手挺进中乙决赛，并拿到了2014中甲联赛的“入场券”。

　　虽然是一场中乙赛事，但对青岛球迷来说却意义非凡。作为青岛足球史上第一家职业足球俱乐部，海牛俱乐部有过辉煌的历史。但在其投资商历经变更后，“海牛”自2005年不复存在，直到今年1月29日“青岛海牛足球俱乐部”重新组建。因此，自“海牛”归来的第一天起，就备受青岛球迷关注。

　　在很多球迷为“海牛”冲甲成功欢呼时，有一批青岛市民却紧绷着脸，他们就是“易佳和府”的业主们。

　　新组建的海牛俱乐部，投资商是青岛海牛中央广场商业管理有限公司，该公司的法人代表正是于仲润。易佳和府的开发商，是青岛易佳房地产开发有限公司（下称“易佳地产”），其法人代表也是于仲润。

　　刘合说，根据购房合同，交房日期是今年3月1日；后来，开发商通知他，交房日期推迟至今年7月；其后，交房日期又被推迟至10月1日；再被推迟至10月31日……现在，10月31日已经临近，刘合已经不抱希望，“剩余工程很少，但进展太慢，今年年底能交房我就谢天谢地了。”

　　导报记者查阅到，今年7月15日，易佳地产曾在当地媒体公告称，在施工全套工艺流程中由于种种原因导致工期延误，“虽已追赶工期，但仍未赶上限期进度”，将为业主提前发放延期交房违约金。但公司未表示交房日期将拖至何时，仅表示将“尽快让各位业主入住”。

　　有网友曾在人民网给山东省省长留言，得到的回复是，经青岛市城阳区政府调查，由于开发商将项目外墙保温工艺由原来的STP调整为高质量的聚氨酯发泡工艺，而由于发泡工艺复杂、对工程进度估计不足等原因，导致工程延期。开发商正在进行外墙涂料粉刷、地暖、太阳能、水电、门窗安装等工程建设，计划于10月1日前交付，并承担违约责任。

　　但在10月1日临近之际，业主们发现工程依然进展缓慢，便再向政府部门反映情况。青岛市城阳区区长信箱9月10日回复称，城建局已要求该公司抓紧安排施工，争取今年10月31前具备交付条件。如今，10月马上就要过去，刘合仍看不到交房的希望。开发商资金链紧张？让刘合最为不满的是，易佳和府的主体工程早在2011年底就已封顶，“剩下的都是小活。但两年了，工程进展太缓慢了，每次来都看不见多少工人在干活。”导报记者26日在项目处看到，虽然有三三两两的工人作业，但整个工地毫无交房前的忙碌现象。对于工程缓慢的原因，很多业主都认为是开发商资金链紧张所致。“肯定是钱不到位，如果钱到位了，工程很快就干完了。”业主王梅说。王梅做此判断的一个依据是，开发商在销售该楼盘的宣传页中表示，小区的电梯将用国际知名品牌“三菱电梯”，“保证生活出行无忧”。但业主们后来发现，开发商并未使用“三菱电梯”，而是用了相对廉价的产品。此外，还有数十名业主的按揭贷款迟迟不能办下来。“我去年12月已经做了按揭贷款面签了，但快一年了，贷款还是没有办下来。”一名业主说。业主们之间流传，按揭贷款之所以不能办下来，是因为开发商的土地、在建工程尚未解除质押，导致大家不能贷款。业主的购房合同显示，开发商在工商银行有两项抵押，分别为在建工程抵押和国有建设用地使用权抵押，获得银行贷款0.8亿元和1.1亿元；在青岛农商行有一项在建工程抵押，获银行贷款0.24亿元。三项贷款金额合计为2.14亿元。孙琦对业主所说的一些问题予以了承认。比如，小区确实未使用“三菱电梯”。他解释称，“那是因为三菱电梯是日本货，为了日货更换了电梯。目前使用的电梯虽然价格相对便宜，但质量也是很好的。”他还补充说，“小区的物业也是我们的，我们怎么会用质量差的电梯呢？”对于业主按揭贷款迟迟未批的原因，他否认了土地、工程尚未解押之说，解释称是因为部分首付款未入监管账户。他也未完全否认资金链紧张的说法，表示任何一个公司的资金链在周转中都会有紧有弛。他同时称，“我们没拖欠任何款项，工程款都按合同、按进度拨付给了施工方。”既然工程款按合同拨付给了施工方，工程为何进展缓慢，为何不断推迟交房？孙琦以“家丑不能外扬”为由，没有详细解释，仅表示，公司已在近期召集各工程承包商，要求各承包商按合同加快进度，工程款项会按合同及时到位。考验地方政府孙琦表示，公司会按照业主的购房合同，向大家支付赔偿金。有业主算了一笔账，易佳和府已售楼盘均价在5800元/平方米左右，其总建筑面积为7.8万平方米，大部分房源已售罄，按照保守的4万平方米已售面积估算，开发商已销售2.4亿元。按照延期交房的赔偿约定，开发商每日赔付总房价的万分之一，其每日需赔付的金额达2.4万元，这并不是一个小数目，开发商面临的困境可见一斑。但赔偿金并不能浇灭所有业主的怒火。让很多业主不满的是，“于仲润为何有钱投资足球，却没钱把项目尽快完工。”于仲润此前接受各个媒体采访时曾表示，其对海牛俱乐部2013年的预算投入为1300万元。“如果这1300万元投资到地产项目上，恐怕早已经完工了。”王梅说。对此，孙琦解释称，海牛俱乐部和易佳和府不能混为一谈。虽然法人代表都是于仲润，“但两个投资商是不同的法人，投资商的控制股权的人也不是一家。”导报记者追问，两个投资商的控制股权的人分别是谁，孙琦未予答复。基于对于仲润投资足球的不满，在“海牛”冲甲之际，很多业主筹划着向开发商集体施压。在“海牛”冲甲成功后的第二天，也就是27日上午，40来名业主来到售楼处，售楼处却贴出通知，“26日、27日装修。”里面空无一人。业主们随即聚集到了城阳区政府门口。政府部门联系了开发商后，27日下午，开发商的法律顾问在售楼处接见了业主。“但他仅做了记录，说是11月9日给书面答复，恐怕又是在拖延。”王梅说。导报记者发现，业主们已经多次向城阳区反映情况。城阳区区长信箱也曾至少两次作出回复，但两次回复中关于交付的内容都落空了。如今，地方政府怎么样处理，此事需要我们来关注。导报记者曾于26日联系于仲润，其手机无人接听。（应受访者要求，刘合、王梅系化名）

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